Gryfino (gw)

Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w niezwykle malowniczej okolicy w pobliżu miejscowości Gartz. To idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności oraz harmonii z naturą, a jednocześnie komfortowego domu gotowego do zamieszkania.
Na działce o powierzchni 1512 m2 znajduje się klimatyczny dom o powierzchni ok. 140m2, murowana stajnia oraz garaż dwustanowiskowy z częścią warsztatową. Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z przyległego terenu o powierzchni ok. 1000 m² dzierżawionego od gminy.

Opis poszczególnych budynków:
Dom powstał w 1998 roku na bazie historycznych fundamentów z zachowaniem pierwotnej architektury. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego życia oraz komfortowy wypoczynek.
Do wnętrza prowadzi ganek, który prowadzi do dużego przedpokoju. Stamtąd przechodzimy do dalszych części domu, którego sercem jest jasny salon połączony z jadalnią w wykuszu oraz dużą kuchnią.
Na parterze znajdziemy również łazienkę z prysznicem oraz sypialnię z garderobą.
Z kuchni można wyjść na rekreacyjną część ogrodu, z salonu natomiast wychodzimy na podjazd.
Piętro domu tworzy otwarta, wielofunkcyjna przestrzeń z możliwością wydzielenia dodatkowej sypialni lub gabinetu. Z tego poziomu prowadzi wyjście na rozległy taras z widokiem na pięknie zagospodarowany ogród i otaczającą zieleń. Na piętrze znajdują się także dwie dodatkowe sypialnie, w tym jedna z prywatną łazienką z wanną oraz klimatyzacją, a także osobne WC.
W bryle budynku znajduje się również kotłownia z niezależnym wejściem zewnętrznym.

Osobnym atutem nieruchomości jest murowana stajnia wyposażona w dwa boksy dla koni, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronne poddasze przeznaczone do przechowywania siana. To doskonała propozycja dla miłośników koni lub osób poszukujących dodatkowej przestrzeni użytkowej.

Na posesji znajduje się także garaż dwustanowiskowy, którego część została zaaranżowana jako przydomowy warsztat.

Teren wokół domu został starannie zagospodarowany z myślą o wypoczynku i rekreacji. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają m.in. murowany grill, dwie altany, oczko wodne oraz miejsce na ognisko. Liczne nasadzenia i otaczająca zieleń tworzą wyjątkowy klimat prywatnego siedliska.

Niewątpliwym wyróżnikiem nieruchomości jest jej położenie — z dwóch stron graniczy ona z terenami niezabudowanymi, co gwarantuje ciszę, prywatność i niepowtarzalny kontakt z naturą. W okolicy znajdują się liczne trasy spacerowe i tereny rekreacyjne.

Dom jest nowoczesny i ekonomiczny w utrzymaniu dzięki zastosowaniu pompy ciepła oraz instalacji fotowoltaicznej.

Media:

• woda miejska
• szambo
• ogrzewanie pompą ciepła
• instalacja fotowoltaiczna

Dodatkowe informacje:
Przy zakupie nieruchomości na terenie Niemiec obowiązuje podatek od zakupu nieruchomości w wysokości 6,5% (land Brandenburgia). Koszty notarialne wynoszą około 1,5–2% wartości nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i zapoznania się z tą wyjątkową ofertą.

---

Zu verkaufen: eine einzigartige Immobilie in einer äußerst malerischen Umgebung in der Nähe von Gartz. Dies ist das ideale Angebot für alle, die Raum, Privatsphäre und Harmonie mit der Natur suchen und gleichzeitig ein komfortables, bezugsfertiges Haus wünschen.
Auf einem 1512 m² großen Grundstück befinden sich ein stimmungsvolles Haus mit einer Fläche von ca. 140 m², ein gemauerter Stall sowie eine Doppelgarage mit Werkstattbereich. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das angrenzende, von der Gemeinde gepachtete Grundstück mit einer Fläche von ca. 1000 m² zu nutzen.

Beschreibung der einzelnen Gebäude:
Das Haus wurde 1998 auf historischen Fundamenten unter Beibehaltung der ursprünglichen Architektur errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Bequemlichkeit im Alltag und komfortable Erholung.
Eine Veranda führt ins Innere und mündet in einen großen Flur. Von dort gelangt man in die weiteren Bereiche des Hauses, dessen Herzstück ein helles Wohnzimmer ist, das mit einem Essbereich im Erker und einer großen Küche verbunden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
Von der Küche aus gelangt man in den Freizeitbereich des Gartens, vom Wohnzimmer aus hingegen auf die Auffahrt.
Das Obergeschoss des Hauses bildet einen offenen, multifunktionalen Raum, der die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer abzutrennen. Von dieser Ebene aus führt ein Ausgang auf eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten und die umliegende Grünanlage. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad mit Badewanne und Klimaanlage sowie ein separates WC.
Im Gebäude befindet sich zudem ein Heizungsraum mit separatem Außeneingang.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der gemauerte Stall mit zwei Pferdeboxen, einem Wirtschaftsraum und einem geräumigen Dachboden zur Lagerung von Heu. Dies ist ein hervorragendes Angebot für Pferdeliebhaber oder Personen, die zusätzlichen Nutzraum suchen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, deren Teil als Hauswerkstatt eingerichtet wurde.

Das Gelände rund um das Haus wurde sorgfältig für Erholung und Freizeitgestaltung angelegt. Den zukünftigen Eigentümern stehen unter anderem ein gemauerter Grill, zwei Gartenlauben, ein Teich sowie eine Feuerstelle zur Verfügung. Zahlreiche Bepflanzungen und die umgebende Natur schaffen eine einzigartige Atmosphäre eines privaten Rückzugsortes.

Ein unbestreitbares Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist ihre Lage – sie grenzt auf zwei Seiten an unbebaute Flächen, was Ruhe, Privatsphäre und einen einzigartigen Kontakt zur Natur garantiert. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spazierwege und Erholungsgebiete.

Das Haus ist modern und dank einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wirtschaftlich im Unterhalt.

Versorgung:

• Stadtwasser
• Klärgrube
• Heizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage

Zusätzliche Informationen:
Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland fällt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % an (Land Brandenburg). Die Notarkosten betragen ca. 1,5–2 % des Immobilienwerts.

Ich lade Sie herzlich ein, Kontakt aufzunehmen und sich mit diesem außergewöhnlichen Angebot vertraut zu machen.
 

---

For sale: a unique property located in an exceptionally picturesque area near the town of Gartz. This is the perfect choice for those seeking space, privacy, and harmony with nature, while also offering a comfortable, move-in-ready home.
The 1 512 m² lot features a charming house with an area of approx. 140 m², a brick stable, and a two-car garage with a workshop area. An additional advantage is the possibility of using the adjacent land, approx. 1,000 m², leased from the municipality.

Description of the individual buildings:
The house was built in 1998 on the basis of historic foundations, preserving the original architecture. The well-thought-out layout of the rooms ensures convenience in daily life and comfortable relaxation.
A porch leads into the house, opening onto a large entryway. From there, you move into the rest of the house, the heart of which is a bright living room connected to a dining area in a bay window and a large kitchen.
On the ground floor, you’ll also find a bathroom with a shower and a bedroom with a walk-in closet.
From the kitchen, you can step out into the recreational area of the garden, while the living room opens onto the driveway.
The first floor of the house consists of an open, multifunctional space with the possibility of creating an additional bedroom or study. From this level, there is access to a spacious terrace overlooking the beautifully landscaped garden and the surrounding greenery. The first floor also features two additional bedrooms, one of which has a private bathroom with a bathtub and air conditioning, as well as a separate toilet.
The building also houses a boiler room with a separate external entrance.

A distinct feature of the property is a brick stable equipped with two horse stalls, a utility room, and a spacious loft designed for hay storage. This is an excellent option for horse lovers or those seeking additional usable space.

The property also features a two-car garage, part of which has been converted into a home workshop.

The area around the house has been carefully landscaped with relaxation and recreation in mind. Future owners will have access to, among other things, a brick barbecue, two gazebos, a pond, and a fire pit. Numerous plantings and the surrounding greenery create a unique atmosphere of a private retreat.

An unquestionable distinguishing feature of the property is its location - it borders undeveloped land on two sides, which guarantees peace, privacy, and a unique connection with nature. There are numerous walking trails and recreational areas in the vicinity.

The house is modern and cost-effective to maintain thanks to the use of a heat pump and a photovoltaic system.

Utilities:

• municipal water
• septic tank
• heat pump heating
• photovoltaic system

Additional information:
When purchasing real estate in Germany, a real estate purchase tax of 6.5% applies (Brandenburg state). Notary fees amount to approximately 1.5–2% of the property’s value.

I cordially invite you to contact me and learn more about this exceptional offer.